本文起首：时间财经 作家：陈泽旋

图源：图虫创意

年末广州冲刺卖地，二十天卖了16宗。

12月21日，越秀集团子公司广州越泓房地产诱导有限公司以底价14.36亿元，竞得广州中心城区海珠的一宗“蚊型”宅地。把柄公告，该地块面积为1.44万常常米，其中出让面积约1.21万常常米，贪图计容建筑面积（下称“计容建面”）不跳动4.22万常常米，折合楼面价约为3.40万元/常常米。

本年，广州土拍市集迎来了翘尾行情。仅12月于今，全市即成交涉宅用地16宗，占全年宅地成交总和的逾33%，筹商往复汇集于12月3日至21日历间完成，成交金额约196.31亿元，占全年宅地总成交金额的38.75%。

至此，广州2025年度地盘拍卖持重收官。据时间财经统计，全年广州累计出让涉宅用地48宗，较前年略减1宗；成交总金额506.61亿元，同比下落跳动34%。

本年广州土拍市集举座继续“缩量供应”的基调，中枢逻辑在于领略市集、消化存量并严控、优化增量。在此导向下，本年广州土拍市集出现多个积极变化。

举座而言，成交地块的溢价率权贵走高。本年出让的48宗涉宅用地中，13宗收尾溢价成交，溢价率区间为2.86%至37.83%。反不雅前年，49宗出让宅地仅7宗溢价，溢价率介于0.53%至33.35%。

其中，溢价最高的地块是位于白云区江高镇广州轨说念交通装备产业园的一宗安置房用地。11月14日，经两家房企竞逐，中建海外旗下广州海耀投资诱导有限公司以4.01亿元总价竞得该地块，溢价率达37.83%。

这宗地块的“抢手”的原因是其领有细则的销路。把柄出让条目，该地块用于拆迁安置，竞得东说念主在坚忍《国有设置用地使用权出让协议》之日起1个月内，与广州民科园城市更新投资有限公司坚忍名堂回购协议，回购总价为8.89亿元。

竞争最为强烈的，则是位于海珠区南泰路的一宗涉宅用地，地盘用途为二类居住用地兼容买卖用地、中小学用地。时间财经了解到，该地块的计容建面约14.35万常常米，但竞得东说念主除了相当无偿配建市政说念路、绿化用地以外，还需设置计容建面不少于19.93万常常米的回迁安置买卖商务物业，总投资约17.75亿元。

尽管条目较为复杂，该地块依然诱惑了两家房企的强烈竞争。12月5日，过程3小时76轮竞价，保利发展子公司广州市邦杰置业有限公司以35亿元的总价，竞得该宗地块，溢价率达到27.27%，计入回迁安置参预之后，楼面价达到3.68万元/常常米。

“唯有在供地端适度增量，智力缓解供求关系，稳住价钱和预期”，广东省住房策略计议中心首席计议员李宇嘉指出，本年广州宅地供给同期呈现出“提质”的态势，一方面，在改善型住房需求汇集的中心区域，宅地供给占比增长；另一方面，容积率多半下落，“（既）成心于打造高品性居品，客不雅上（也）减少了新址供给，成心于均衡供求关系”。

时间财经梳剪发现，本年出让的48宗地盘中，一共32宗位于广州六大中心区域及近郊的番禺，在举座中的占比跳动66%，继续前年的供地趋势。

容积率举座光显下行，其中容积率不高于2.0的地块达16宗，远多于前年同期的8宗。值得一提的是，本年的临了一宗宅地实则为一宗“回炉”地块。本年5月30日，地块初次挂牌时的容积率高达7.0，而于本年11月下旬第二次挂牌时，容积率已下调至3.5。

在需求端，广州市集推崇领略。把柄广州华夏计议发展部，本年1-11月，广州成交一手住宅5.88万套，同比前年微降3.75%；二手住宅成交9.93万套，同比前年微涨0.03%。

相对领略的市集预期，诱惑了民营房企握续投资广州。尽管央国企一经拿田主力军，但本年民企拿地积极性有所擢升，贝好家、敏捷地产、力迅地产、山湖居地产、福牛地产等民企共计斩获11宗宅地。

其中，广州原土民营房企敏捷地产时隔多年再现土拍市集。5月30日，敏捷地产通过子公司广州璟恒房地产诱导有限公司，以底价拿下番禺区4宗宅地，成交总金额达33.17亿元。

与此同期，多家民企新势力抢滩广州市集。贝壳旗下贝好家通过越秀地产白云区嘉禾望岗TOD名堂首入广州，该名堂地点的两宗地块于本年4月30日由越秀地产以快要11.30亿元拿下，举座楼面价约为1.60万元/常常米。

此外，增城腹地民企永辉纸业子公司福牛地产、广州山湖居房地产有限公司等新相貌，也于本年接踵在广州土拍市集落子。

李宇嘉暗意，民企拿地加多、结构优化，一方面彰显房地产市集出现止跌回稳的迹象，另一方面标明产业落地带动奇迹，同期用地需求加多，“亦然良性轮回”。